Seit über 25 Jahren übernehmen wir die Verwaltung von Eigentumswohnanlagen und haben uns auf diesem Gebiet mit qualifiziertem Personal spezialisiert. Durch unsere eigenen Fachleute wie Architekt, Bautechniker und Rechtsanwalt sind wir stets auf dem neuesten Kenntnisstand in rechtlichen und bautechnischen Angelegenheiten.
Wir bemühen uns, alle Pflichten im Rahmen des Wohnungseigentumsgesetzes zu erfüllen, Ihre Interessen wahrzunehmen, sowie auch die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft durchzuführen und alle erforderlichen Maßnahmen zu treffen, die für eine ordnungsgemäße Instandhaltung der Wohnanlage erforderlich sind.
Bitte beachten Sie, daß die Verwaltervergütung ein Entgelt für eine qualifizierte Dienstleistung ist. Deshalb wird ihre Höhe bestimmt durch den Umfang und die Güte der vom Immobilienverwalter und seinen Mitarbeitern zu erbringende Leistung. Ein Vergleich von Verwaltervergütungen bei verschiedenen Verwalterangeboten ist also nur auf der Grundlage eines Vergleichs der Leistung und der Leistungsfähigkeit der Verwalterfirma möglich. Somit kann der Billigste nicht der Beste, und der Beste nicht der Billigste sein.
Wir haben eine Checkliste für Sie erstellt, die Ihnen bei der Suche nach einem guten Verwalter helfen soll.
- Wo ist unser Geschäftsgebiet?
Wir verwalten Wohnanlagen am Stammsitz in und um Landshut, in Geisenhausen, Vilsbiburg, Erding, Freising, Neufahrn bei Freising, Karlsfeld bei Dachau, Moosburg, Kolbermoor bei Rosenheim sowie in und um München. Einige Referenzobjekte finden Sie hier.
- Grundleistungen
Zu den Grundleistungen gehören die unabdingbaren, in den §§ 27 und 28 Wohnungseigentumsgesetz aufgeführten gesetzlichen Aufgaben. Hierzu zählt auch die Aufstellung eines Wirtschaftsplanes einschließlich der Kostenausweisung in Form der Gesamt- wie auch der Einzelkosten je Kostenart, in Form von einem Einzelwirtschaftsplan je Wohnungs- bzw. Teileigentum gemäß § 28 WEG.
- Welche Besonderheiten bieten wir ?
Wir sind spezialisiert auf die umfassende, treuhänderische Interessenvertretung von Immobilieneigentümern und legen großen Wert auf eine individuelle Beratung unserer Kunden.
Für Notfälle haben wir ein extra Servicetelefon über eine Leitstelle eingerichtet, welche 24h/Tag an 365 Tagen im Jahr zur Verfügung steht. Hierdurch ist es möglich, in dringenden Fällen schnell und kostengünstig zu reagieren.
Mit dem Einladungsschreiben zur Versammlung erhält jeder einen Geschäftsbericht zur Tagesordnung. In diesem werden die einzelnen Tagesordnungspunkte beschrieben, so daß sich jeder unter den zu beschließenden Themen etwas vorstellen kann.
- Entscheidende Vorteile für Vermieter!
Moderne EDV, eigener Handwerkerstamm und qualifiziertes, geschultes Personal gewährleisten eine reibungslose Verwaltung.
Außerdem versuchen wir sämtliche Kosten nach der II. Berechnungsverordnung in
umlagefähige und nicht umlagefähige Positionen (auf den Mieter) aufzuteilen, um den Eigentümern, welche die Einheit zur Kapitalanlage erworben haben, Arbeit zu ersparen. Zusätzlich erhält jeder Kapitalanleger eine zweite
Abrechnung, die sogenannte Mieterabrechnung, kostenlos zugesandt.
Muster: Abrechnung/Mieterabrechnung/Wirtschaftsplan
- Kostenersparnis für die Gemeinschaft
Mit Versicherungen und dem TÜV haben wir Rahmenverträge abgeschlossen, so daß Sie in den Genuß kommen, die günstigen Konditionen über unser Haus zu erhalten. Sie werden staunen, welche Einsparungen hier zu erzielen sind, was wiederum Ihrer Haushaltskasse zugute kommt. Durch die über 4.500 Verwaltungseinheiten sind wir ein begehrter Verhandlungspartner.
- Die technische Verwaltung
Wir haben einen eigenen Architekten und einen Bautechniker angestellt, so daß wir jederzeit in der Lage sind, nicht nur die kaufmännische, sondern auch die technische Betreuung bestens zu koordinieren. Denn die optimale Werterhaltung des Gebäudes kommt nur zum Tragen, wenn beide Bereiche bestmöglich abgedeckt sind. Um Schäden frühzeitig zu erkennen, führen wir kontinuierliche Begehungen des Gemeinschaftseigentums durch.
Zusätzlich geben wir Empfehlungen bei der Auswahl von technischen Lösungen vor. Wirken bei den Preisverhandlungen federführend mit und vergeben letztendlich die Aufträge für Arbeiten am Gemeinschaftseigentum. Vorher wird selbstverständlich von uns geklärt, ob es sich um Schäden am Sonder- oder am Gemeinschaftseigentum handelt.
- Die juristische Verwaltung
Da wir versuchen, die doch sehr kostenintensiven Rechtsauskünfte so gering wie möglich zu halten, haben wir einen eigenen Juristen angestellt.
Seine Aufgabe ist es, dafür zu sorgen, daß etwaige “Streitfälle” geklärt oder gelöst sind, bevor die Gerichte oder Anwälte mit der Aufgabenlösung beauftragt werden müssen.
- Kleinreparaturen
Für die Behebung von Klein- und Kleinstreparaturen haben wir einen eigenen Handwerker angestellt. Dieser ist mit einem Servicemobil samt Werkstattausrüstung ausgestattet.
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Somit sind wir jederzeit in der Lage, kleine Arbeiten rasch und kostengünstig zu erledigen.
Oftmals ist es so, dass für solche Kleinreparaturen Handwerksfirmen schwer zu bekommen sind bzw. die zeitnahe Ausführung zu wünschen übrig lässt.
Nach einer Meinungsumfrage innerhalb der Verwaltungsbeiräte der von uns betreuten Wohnanlagen haben wir uns entschlossen, einen solchen Handwerker einzustellen, damit der Service rund um die Anlage nochmals verbessert wird.
- Sichere Werterhaltung für Eigentümer!
Mit unserem professionellen Immobilienmanagement entledigen Sie sich der täglichen Routine, behalten sich jedoch alle wichtigen Entscheidungen vor. So sparen Sie sich viel Zeit und Ärger und sichern sich die optimale Wertsteigerung Ihrer Liegenschaft!
- Haftung
Obwohl wir uns immer weiterbilden und versuchen, alles korrekt zu erledigen, sind auch wir nicht davor geschützt, Fehler zu machen. Für diesen “Unglücksfall” haben wir eine eigene Vermögensschadensversicherung abgeschlossen, damit dieses “Risiko” für Sie nicht zum Problem wird. Die Kosten hierfür sind in der Verwaltergebühr bereits enthalten.Ebenfalls haben wir eine eigene Architektenversicherung, welche ebenfalls in der Gebühr enthalten ist.
- Übernahme
Bei einer Objektübernahme geben wir sämtliche Daten neu ein, um auf den Istzustand der Anlage zu kommen. Häufige Übernahmen haben ergeben, daß die Kollegen jahrelang mit teilweise falschen Daten abgerechnet haben. Die Neueingabe ist zwar ein erheblicher Aufwand, der sich aber in einer langfristigen Geschäftsbeziehung auszahlen wird, und von so einer gehen wir grundsätzlich einmal aus.
Hinzu kommt, daß wir die letzten Reparaturen in der EDV hinterlegen, um schnell feststellen zu können, wann z. B. der Boiler letztmals ausgewechselt wurde.
Auch die wichtigen Beschlüsse der Versammlungen werden in der Software gesammelt, um einen schnellen Zugriff auf wichtige Informationen zu gewährleisten.
- Beiräte
“Unsere” Verwaltungsbeiräte werden duch eine kostenlose, dreimal jährlich erscheinende Beiratsinformation über Gerichtsurteile und sonstige Informationen auf dem Laufenden gehalten.
In den letzten Jahren haben wir Seminare für Verwaltungsbeiräte mit dem bekannnten Anwalt und Autor RA Dr. W.-D.. Deckert aus München veranstaltet.
- Eigener Versammlungsraum
Die Versammlungen unserer Landshuter Anlagen werden seit 2003 in unserem eigenen Versammlungsraum mit 80 Plätzen abgehalten.
So gibt es keine Probleme mehr mit Terminüberschneidungen und die verrauchte Gaststättenatmosphäre ist passé. Auch für Getränke ist gesorgt.
Mittels eines Beamers und vernetzter EDV können Bilder und alle wichtigen Daten an die Wand projiziert werden.
- Wertpapierverwaltung teurer als Wohnungsverwaltung?
Das Thema der Verwaltervergütung ist immer aktuell und heiß. Es wird meistens verkannt, welche Leistungen außer der Abrechnung und der Eigentümerversammlung während dem laufenden Jahr erledigt werden müssen.
Selbstverständlich ist es schön, wenn man Geld einsparen kann, jedoch sollte man auch die Verhältnismäßigkeit beachten.
Deutsche Banken und Sparkassen lassen sich die Depotverwaltung von Wertpapieren mit ca. 0,2 % des Depotwertes vergüten. Werden in einem Wertpapierdepot also Werte verwahrt, die einer mittleren Eigentumswohnung von 180.000,00 Euro entsprechen, so sind jährlich 350,00 Euro an Gebühren fällig, was monatlich ca. 30 Euro entspricht. Ich behaupte, dass die Verwaltung einer Immobilie wesentlich arbeits- und kostenintensiver ist.
Dennoch zahlt in Bayern (!) kaum jemand so viel dafür, wie er bereit ist, an seine Bank zu überweisen.
- Deshalb:
Geben Sie Ihre wertvolle Immobilie nur in die Hände des Fachmannes. Als Immobilienspezialisten garantieren wir die fachgerechte, seriöse und sichere Verwaltung Ihres Grundbesitzes.
Lassen Sie Ihre Wohnanlage von uns verwalten! Denn Immobilien sind unser Geschäft. Nicht umsonst sind wir beim Innovationswettbewerb des Dachverbandes Deutscher Immobilienverwalter e. V. im Jahr
1998 unter die “Top twenty” und 1999 unter die “Top ten”gekommen. Im Jahr 2000 haben wir sogar den Platz 5 belegt.
Wir würden uns freuen, wenn Sie unser Angebot in Betracht ziehen und wir Sie von unseren umfassenden Leistungen überzeugen könnten. Selbstverständlich stehen wir Ihnen jederzeit für eventuelle Fragen zur Verfügung. Auf der folgenden Seite können Sie sich ein unverbindliches Online-Angebot erstellen lassen.
Als letzes geben wir nun zu Bedenken, ob diese Leistung nicht eine Gebühr von ca. 0,50 Euro pro Einheit am Tag wert ist!?
Hinweis: Im öffentlichen Wohnungsbau sind die Gebühren in der II. Berechnungsverordnung in den §§ 26 Absatz 1 und 41 Absatz 2 wie folgt festgeschrieben: 275,00 Euro pro Wohnung im Jahr und 30 Euro pro TG im Jahr.
Die Immobilie ist ein zu kostbares Gut in Wirtschaft und Gesellschaft, um darauf verzichten zu können, daß diese verwaltet wird. Verwalten kommt ja aus dem Mittelhochdeutschen und bedeutet “bewahren”. Bewahren Sie dieses Gut und gestalten Sie die Zukunft Ihrer Gemeinschaft positiv.